Gdy zamierzamy sprzedać nieruchomość zorientujmy się uprzednio:

- w podatkach, które należy zapłacić

- jakie ulgi nam przysługują i jakie możliwości nam dadzą

W styczniu 2009 roku wprowadzono NOWE PRZEPISY PODATKOWE związane z nieruchomościami. Zlikwidowano na przyklad ulgę meldunkową, ale w zamian mamy możliwość zwolnienia od podatku pod warunkiem, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na mieszkaniowe cele w przeciągu 2 lat.

Jeżeli kupiliśmy mieszkanie po pierwszym stycznia 2009 roku - to wysokość podatku (19 proc. dochodu), pozostaje bez zmian. Ponieważ nie ma już obowiązku meldunkowego - tym samym nie istnieje ulga meldunkowa. Miejsce ulgi meldunkowej zajmuje zwolnienie z płacenia podatku gdy przeznaczymy pieniądze uzyskane ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe (mamy na to dwa lata podatkowe). Jako cele mieszkaniowe rozumiemy także nieruchomość zakupioną na terytorium Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i w Szwajcarii. Nie płacimy podatku, jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, kiedy miał miejsce zakup.

 Zakup nieruchomości od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 roku - zmianie ulega wysokość podatku. Sprzedając nieruchomość nabytą w tym czasie zapłacimy 19 proc. dochodu ze sprzedaży a nie, jak wcześniej 10 proc. przychodu. Płacimy więc tylko od tego, co zarobimy na danej nieruchomości. Nie musimy także powiadamiać o tym fiskusa od razu, wystarczy zrobić to w zeznaniu rocznym składanym do 30 kwietnia. Aby uniknąć płacenia PIT możemy skorzystać z rozwiązania, jakim jest ulga meldunkowa. Polega ono na tym, że nie zapłacimy podatku jeżeli w sprzedawanej przez nas nieruchomości byliśmy wcześniej zameldowani przynajmniej 12 miesięcy. Pozostałe ulgi zostały wycofane.

Sprzedając nieruchomość nabytą do końca 2006 roku zapłacimy podatek w wysokości 10 proc. przychodu uzyskanego ze sprzedaży, czyli całej sumy otrzymanej od kupującego. Jeżeli jednak nie chcemy płacić podatku możemy przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inne cele mieszkaniowe, ale mamy na to dwa lata od momentu zawarcia transakcji. Te cele mieszkaniowe, na które możemy wydać pieniądze ze sprzedaży nieruchomości, to m.in. zakup innej nieruchomości lub budowa, przebudowa, czy też remont własnej nieruchomości. W ciągu 14 dni od sprzedaży musimy zgłosić chęć skorzystania z takiej ulgi do urzędu skarbowego, albo zapłacić podatek. Wolna od podatku jest także sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie.