Prawnie nieruchomości dzielą się na:

- nieruchomości gruntowe -to powierzchnia ziemska będąca odrębnym przedmiotem własności (do części składowych gruntu należą: budynki, wszystkie obiekty zwązane trwale z gruntem: urządzenia, rośliny)

W granicach własności nieruchomości gruntowych są wody powierzchniowe, stojące oraz wody w studniach i rowach.

Wody płynące stanowią własność Skarbu Państwa.

- nieruchomości budowlane- trwale związane z gruntem budynki będące odrębnym przedmiotem własności ( np. budynki wniesione przez użytkownika wieczystego oraz przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną) - nieruchomości lokalowe - części budynków stanowiące odrębny przedmiot własności (tzw. mieszkania hipoteczne); właściciel lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu, na którym postawiono budynek.

- nieruchomości rolnicze (gruntów rolnych) -nieruchomości wykorzystywane do działalności takich jak: uprawa roślin i hodowla zwierząt. 

Superficies solo cedit to zasada mówiąca o tym, że wszystko  co jest związane z gruntem-staje się własnością właściciela gruntu jako składowa część. Z tej zasady wyłączony jest przypadek, gdy budynek-lub lokal- stanowią ODZIELNĄ od gruntu nieruchomość.