Rynek nieruchomości rządzi się innymi "prawami"- sobie właściwymi. I tak na przykład często lepszą inwestycją będzie zakup mieszkanie na rynku wtórnym niż zakup wymarzonego M w nowym budynku.

Gdy zdecydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym zwróćmy uwagę na:

- lokalizację mieszkania

- stan budynku w którym miesci się mieszkanie

- stan mieszkania - koszty utrzymania

- dokumenty związane z daną nieruchomością

- prawny stan tej nieruchomości

- stan finansowy spółdzielni mieszkaniowej

Szczególnie poleca się kupować mieszkania najwyżej kilkuletnie z rynku wtórnego - ponieważ spełniają one europejskie standardy. Koniecznie musimy zobaczyć zapisy w księdze wieczystej, ponieważ wymóg kredytowy jest taki aby lokal był wyodrębniony.

Ponadto z księgi dowiemy się czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś, oprócz nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Zobaczmy także, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto sprawdzić, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ gdy kupimy "pechowe" mieszkanie nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem.